Woon je in een appartement en wil je nieuwe kozijnen? Dan kun je niet zomaar een kozijnbedrijf bellen. In een appartementencomplex heb je bijna altijd met de VvE te maken. Die beslist mee, en soms betaalt die ook.
Kort antwoord: kozijnen in de buitengevel zijn in de meeste gebouwen van de VvE. Dan beslist de vergadering van eigenaars over vervanging, en worden de kosten verdeeld volgens de splitsingsakte. Vervang je zelf kozijnen zonder toestemming, dan loop je het risico dat je alles moet terugdraaien. Kijk dus altijd eerst in je splitsingsakte.
Van wie zijn de kozijnen?
Dat staat in de splitsingsakte en het splitsingsreglement van je gebouw. Daarin staat wat gemeenschappelijk is en wat bij jouw appartement hoort.
- Gemeenschappelijk: vaak de hele buitengevel, dus ook de kozijnen. Dan zijn ze van de VvE.
- Privé: soms zijn de kozijnen of het glas van de eigenaar zelf. Dan regel je het zelf, maar meestal wel binnen afspraken over kleur en model.
Weet je het niet zeker? Vraag het na bij het bestuur of de beheerder van je VvE.
Wie betaalt?
Zijn de kozijnen gemeenschappelijk? Dan betaalt de VvE. Het geld komt uit het reservefonds of uit een extra bijdrage. Iedere eigenaar draagt bij volgens zijn aandeel uit de splitsingsakte.
Zijn ze privé? Dan betaal je zelf. Ook dan heb je vaak toestemming nodig, want de gevel moet een geheel blijven.
Hoe beslist de VvE?
- Het bestuur of de bouwcommissie zet het onderwerp op de agenda.
- Er komt een voorstel, vaak met een offerte en een planning.
- De vergadering van eigenaars stemt.
- Na akkoord volgt de planning met de bewoners.
Staat vervanging al in het meerjarenonderhoudsplan (MJOP)? Dan is er vaak al geld voor gereserveerd. Dat maakt de beslissing makkelijker.
Zelf vervangen zonder toestemming?
Doe dat liever niet. Als de kozijnen gemeenschappelijk zijn, kan de VvE eisen dat je de oude situatie herstelt. De kosten zijn dan voor jou. Bovendien past een ander model of een andere kleur vaak niet bij de rest van de gevel.
Subsidie voor de VvE
Voor VvE’s bestaat een eigen regeling: de Subsidieregeling verduurzaming voor verenigingen van eigenaars (SVVE) van RVO. De voorwaarden verschillen van de ISDE voor particulieren. Kijk voor de actuele regels altijd op rvo.nl. Meer over subsidie op glas lees je in subsidie kunststof kozijnen 2026.
Wat merk je als bewoner van de vervanging?
Per appartement plannen we een vaste dag. Bewoners horen ruim van tevoren wanneer we komen. Op die dag halen we de oude kozijnen eruit en plaatsen we de nieuwe. Zo blijft de overlast beperkt.
Wij helpen de VvE
Wij werken voor VvE’s in Oosterhout en de rest van Brabant. We komen kijken, maken een voorstel en lichten het toe op de vergadering als dat helpt. Lees alles op onze pagina over kozijnen voor een VvE.
Ben je zelf eigenaar en zijn de kozijnen privé? Kijk dan bij kunststof kozijnen of kozijnen vervangen. Een offerte vraag je aan via de contactpagina.